شراء عقار في المغرب للأجانب ومغاربة العالم
ستة أشياء يجب معرفتها
يحق للأجانب الشراء
الرسم العقاري
الموثّق
الدرهم القابل للتحويل
مصاريف الشراء
التحقق المسبق
كيف تتم عملية الشراء
البحث والمعاينة
التحقق القانوني
الوعد بالبيع
العقد والتسجيل
ما هي مصاريف الشراء؟
إضافة إلى الثمن، يدفع المشتري عادةً:
- رسوم التسجيل: مبدئيًا 4% للعقار المبني؛
- التقييد بالمحافظة العقارية: حوالي 1.5% إضافة إلى رسوم ثابتة؛
- أتعاب الموثّق: حوالي 1% إضافة إلى الضريبة على القيمة المضافة ومصاريف إدارية صغيرة.
في المجموع غالبًا ما تبلغ 6–7% من ثمن الشراء. قد تتغير النسب والإعفاءات المؤقتة: اطلب دائمًا من الموثّق حسابًا دقيقًا قبل التوقيع. اطّلع أيضًا على أسعار العقار في طنجة.
رسم عقاري أم عقد تقليدي؟
معظم الشقق في طنجة لها رسم عقاري مسجل لدى الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية، وهذا الوضع الأكثر أمانًا لأن الملكية والتحملات معلنة. بعض المساكن القديمة، خاصة في المدينة العتيقة، لها فقط عقد تقليدي (ملكية) يحرره العدول. يبقى الشراء ممكنًا لكنه يتطلب تحققًا إضافيًا وربما مسطرة تحفيظ.
تقيم في الخارج؟ يمكن إنجاز كل شيء عن بُعد بوكالة موثّقة. اقرأ دليلينا شراء شقة في طنجة وإدارة عقارات مغاربة العالم.
هذا الدليل معلومات عامة وليس استشارة قانونية أو ضريبية. اطلب دائمًا رأي موثّق في وضعك.
الشراء في المغرب: أسئلتك
هل يمكن للأجنبي شراء مسكن في المغرب؟
نعم. يمكن للأجانب شراء المساكن والأراضي الحضرية، والقيود تخص الأراضي الفلاحية فقط.
كم تبلغ مصاريف الشراء؟
احسب حوالي 6–7% إضافية، أساسًا رسوم التسجيل والتقييد بالمحافظة العقارية وأتعاب الموثّق. يقدّم لك الموثّق الحساب الدقيق.
هل يجب أن أكون في المغرب للتوقيع؟
ليس بالضرورة. يمكنك توكيل شخص بوكالة موثّقة.
كيف أدفع بصفتي غير مقيم؟
عبر حساب بالدرهم القابل للتحويل لدى بنك مغربي، لتتمكن من تحويل عائدات البيع لاحقًا إلى الخارج.
ما هو الرسم العقاري؟
سند ملكية مسجل لدى الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية، وهو أقوى دليل على الملكية.