Vastgoed kopen in Marokko als buitenlander of MRE
Zes dingen die u moet weten
Buitenlanders mogen kopen
Titre foncier
Notaris
Converteerbare dirham
Aankoopkosten
Controle vooraf
Zo verloopt een aankoop
Zoeken & bezichtigen
Juridische controle
Compromis de vente
Akte & registratie
Welke aankoopkosten komen erbij?
Bovenop de prijs betaalt de koper doorgaans:
- Registratierechten: in principe 4% voor bebouwd vastgoed;
- Inschrijving bij de Conservation Foncière: ongeveer 1,5% plus vaste kosten;
- Notariskosten: ongeveer 1% plus btw, en kleine administratiekosten.
In totaal komt dat vaak op 6 à 7% van de aankoopprijs. Tarieven en tijdelijke vrijstellingen kunnen wijzigen: vraag uw notaris altijd een exacte berekening voordat u tekent. Bekijk ook de vastgoedprijzen in Tanger.
Titre foncier of traditionele akte?
De meeste appartementen in Tanger hebben een titre foncier: een eigendomstitel geregistreerd bij het kadaster (ANCFCC). Dat is de veiligste situatie, omdat eigendom en eventuele lasten openbaar zijn. Sommige oudere woningen, vooral in de medina, hebben enkel een traditionele akte (melkia) opgesteld door adoul. Kopen is dan mogelijk, maar vraagt extra controles en eventueel een registratieprocedure.
Woont u in het buitenland? Dan kan alles ook op afstand, via een notariële volmacht. Lees meer in onze gidsen appartement kopen in Tanger en vastgoedbeheer vanuit het buitenland.
Deze gids is algemene informatie en geen juridisch of fiscaal advies. Laat uw situatie altijd nakijken door een notaris.
Kopen in Marokko: uw vragen
Mag ik als Belg of Nederlander een woning kopen in Marokko?
Ja. Buitenlanders kunnen woningen en stedelijke bouwgrond kopen. Alleen voor landbouwgrond gelden beperkingen.
Hoeveel bedragen de aankoopkosten?
Reken op ongeveer 6 à 7% bovenop de prijs, voornamelijk registratierechten, de inschrijving bij de Conservation Foncière en notariskosten. Uw notaris maakt de exacte berekening.
Moet ik in Marokko aanwezig zijn bij de ondertekening?
Niet noodzakelijk. U kunt iemand machtigen via een notariële volmacht.
Hoe betaal ik als niet-ingezetene?
Via een rekening in converteerbare dirham bij een Marokkaanse bank. Zo kunt u het bedrag bij een latere verkoop opnieuw naar het buitenland overmaken.
Wat is een titre foncier?
Een eigendomstitel geregistreerd bij het Marokkaanse kadaster (ANCFCC). Het is het sterkste bewijs van eigendom.