Les prix de l’immobilier \u00e0 Tanger ont chut\u00e9 de 3,9 % au premier trimestre 2026, et le nombre de transactions s’est effondr\u00e9 de 36 %. Des chiffres alarmants \u2014 jusqu’\u00e0 ce que l’on y regarde de plus pr\u00e8s. Car derri\u00e8re ces chiffres se cache une ville qui cro\u00eet structurellement pour devenir l’une des m\u00e9tropoles strat\u00e9giques d’Afrique. Baisse temporaire ou moment id\u00e9al pour investir ? Voici les faits. <\/p>\n
Selon Bank Al-Maghrib et l’ANCFCC (Agence Nationale de la Conservation Fonci\u00e8re), les prix \u00e0 Tanger ont baiss\u00e9 plus fortement que la moyenne nationale. Cependant, la baisse concerne principalement les terrains et l’immobilier commercial, et non les logements : <\/p>\n
Sur une base annuelle, les prix des logements n’ont baiss\u00e9 que de 0,4 %. Le choc majeur r\u00e9side dans le nombre de transactions, et non dans la valeur. Cela indique un march\u00e9 en attente, et non un march\u00e9 en d\u00e9clin. Acheteurs et vendeurs sont dans l’attentisme \u2014 c’est pr\u00e9cis\u00e9ment le moment o\u00f9 les investisseurs exp\u00e9riment\u00e9s entrent en sc\u00e8ne. <\/p>\n
En 2026, Tanger n’est plus une ville marocaine ordinaire. Quatre projets de plusieurs milliards d’euros transforment la ville de mani\u00e8re permanente : <\/p>\n
Les analystes pr\u00e9voient une hausse des prix de 10 \u00e0 20 % dans les villes h\u00f4tes de la Coupe du Monde d’ici 2030, en plus de la croissance r\u00e9guli\u00e8re du march\u00e9. Acheter maintenant, c’est \u00e9viter d’acheter au sommet. <\/p>\n
Iberia et centre-ville :<\/strong> la zone la plus stable pour les familles et les expatri\u00e9s, de 16 000 \u00e0 22 000 dirhams par m\u00b2.<\/p>\n Malabata :<\/strong> le Manhattan de Tanger, tr\u00e8s pris\u00e9 par les investisseurs Airbnb et les expatri\u00e9s.<\/p>\n Gzenaya :<\/strong> la r\u00e9gion en pleine croissance pr\u00e8s de Tanger Tech City, avec le plus fort potentiel de plus-value vers 2030.<\/p>\n Zone baln\u00e9aire :<\/strong> l’offre limit\u00e9e maintient les prix stables entre 300 000 et 500 000 euros.<\/p>\n Un appartement dans le centre ou \u00e0 Malabata offre un rendement locatif brut de 6 \u00e0 8 %. Pour la location Airbnb, cela peut grimper jusqu’\u00e0 9 %. \u00c0 titre de comparaison, ce rendement est inf\u00e9rieur \u00e0 4 % \u00e0 Amsterdam ou Bruxelles. Ajoutez \u00e0 cela une plus-value attendue de 5 \u00e0 8 % par an, et le rendement total est structurellement attractif. <\/p>\n Comptez toujours 7 \u00e0 10 % en plus du prix d’achat : droits d’enregistrement (4 %), notaire (1-1,5 %), agent immobilier (2,5 %) et droits de conservation fonci\u00e8re (1 %). Pour un appartement de 150 000 euros, cela repr\u00e9sente 10 500 \u00e0 15 000 euros suppl\u00e9mentaires. <\/p>\n La plus grande erreur des acheteurs \u00e9trangers est d’acheter sans accompagnement local et sans v\u00e9rifier le statut cadastral via l’ANCFCC. Tous les biens \u00e0 Tanger ne sont pas enti\u00e8rement titr\u00e9s. Travaillez toujours avec un notaire agr\u00e9\u00e9 et un agent immobilier local de confiance. <\/p>\n Tanger affiche un refroidissement temporaire en 2026, mais les fondamentaux sont plus solides que jamais. Le port, la zone technologique, le TGV et la Coupe du Monde 2030 ne sont pas des arguments marketing, mais des projets d’infrastructure r\u00e9els qui transforment la ville durablement. Ceux qui attendent que le march\u00e9 reparte paieront plus cher. <\/p>\n Houzii accompagne quotidiennement les acheteurs et investisseurs \u00e0 Tanger, de l’orientation \u00e0 la remise des cl\u00e9s. Rendez-nous visite \u00e0 notre bureau sur l’Avenue Moulay Ismail ou contactez-nous pour un conseil personnalis\u00e9. <\/p>\n Oui. La baisse temporaire des prix n’est pas une crise structurelle. Tanger reste l’un des march\u00e9s immobiliers les plus stables d’Afrique du Nord. <\/p>\n \u00c0 partir d’environ 1 000 euros par m\u00b2 dans les banlieues, et de 1 200 \u00e0 2 000 euros par m\u00b2 dans le centre-ville. Les appartements en bord de mer co\u00fbtent entre 300 000 et 500 000 euros. <\/p>\n Entre 6 et 9 % brut, selon l’emplacement et le type de location \u2014 nettement plus \u00e9lev\u00e9 qu’en Europe occidentale.<\/p>\n Oui. Le Maroc autorise l’achat par des \u00e9trangers. Le processus se d\u00e9roule via un notaire marocain agr\u00e9\u00e9. <\/p>\n Les analystes pr\u00e9voient une hausse de prix suppl\u00e9mentaire de 10 \u00e0 20 % dans les villes h\u00f4tes d’ici 2030. Tanger accueillera plusieurs matchs. <\/p>\n Malabata ou le centre-ville pour des revenus locatifs imm\u00e9diats, Gzenaya pour une plus-value \u00e0 long terme.<\/p>\n Oui. Les taux d’occupation atteignent 80 % ou plus durant la haute saison. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Les prix de l’immobilier \u00e0 Tanger ont baiss\u00e9 de 3,9 % au T1 2026. Mais s’agit-il d’une baisse temporaire ou du moment id\u00e9al pour investir ? Analyse actuelle par Houzii, votre agent immobilier local \u00e0 Tanger. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":20724,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[136,135],"tags":[141,137,139,140,138],"class_list":["post-20723","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","category-tanger","tag-141","tag-immobilier","tag-investir","tag-maroc","tag-tanger"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/houzii.ma\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20723","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/houzii.ma\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/houzii.ma\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/houzii.ma\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/houzii.ma\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20723"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/houzii.ma\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20723\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/houzii.ma\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20724"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/houzii.ma\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20723"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/houzii.ma\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20723"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/houzii.ma\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20723"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Quel est le rendement de l’immobilier \u00e0 Tanger ?<\/h2>\n
Frais annexes et pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter<\/h2>\n
Conclusion<\/h2>\n
Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es<\/h2>\n
Est-il s\u00fbr d’acheter \u00e0 Tanger maintenant ?<\/h3>\n
Combien co\u00fbte un appartement \u00e0 Tanger en 2026 ?<\/h3>\n
Quel est le rendement locatif \u00e0 Tanger ?<\/h3>\n
Un Fran\u00e7ais ou un Belge peut-il acheter un logement \u00e0 Tanger ?<\/h3>\n
Quel est l’effet de la Coupe du Monde 2030 ?<\/h3>\n
Quel quartier est le meilleur pour un investissement ?<\/h3>\n
Tanger est-elle adapt\u00e9e \u00e0 Airbnb ?<\/h3>\n